進(jìn)入2022年之后，很多2020年和2021年推遲購(gòu)房計(jì)劃的家庭都重啟了購(gòu)房計(jì)劃，所以，從今年不少房企們?yōu)榱硕噘I(mǎi)房子回籠資金，都推出了各種各樣的促銷(xiāo)活動(dòng)。特別是進(jìn)入下半年，大部分房企都面臨著很大的銷(xiāo)售壓力，所以在下半年，房企們降價(jià)促銷(xiāo)的力度將越來(lái)越大。
因此可以看出，對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，在今年下半年買(mǎi)房子可以享受到比較大的優(yōu)惠。雖然現(xiàn)在買(mǎi)房子優(yōu)惠力度會(huì)比較大，但是目前的房?jī)r(jià)依然位居高位，所以現(xiàn)在購(gòu)買(mǎi)房子也要承擔(dān)房?jī)r(jià)繼續(xù)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。另外，房子實(shí)在是太重要了，人們?yōu)榱速?gòu)買(mǎi)一套房子就需要花光一個(gè)家庭幾十年的積蓄，并且還要背負(fù)幾十年的房貸。因此，對(duì)于大部分人來(lái)說(shuō)，一生可能就只會(huì)購(gòu)買(mǎi)一套房子，這一套房子可能要居住幾十年甚至一輩子。所以，對(duì)于關(guān)乎著一個(gè)家庭未來(lái)幾十年幸福生活的房子，買(mǎi)房根本就沒(méi)有試錯(cuò)的機(jī)會(huì)，最好的結(jié)果就是一次性購(gòu)買(mǎi)到居住舒適的好房子。那么，對(duì)于大部分沒(méi)有買(mǎi)房經(jīng)驗(yàn)的剛需來(lái)說(shuō)，該怎么選擇房子才能一次性購(gòu)買(mǎi)到好房子呢？對(duì)于這個(gè)問(wèn)題，在買(mǎi)房時(shí)牢記這“9字真言”：買(mǎi)中、買(mǎi)邊、買(mǎi)三、不買(mǎi)二，都屬于比較好的房子。
買(mǎi)中：購(gòu)買(mǎi)中間樓層
現(xiàn)在的住宅大部分都是高層住宅，特別是在大城市中，18層的小高層都比較少，基本上都是33層的高層住宅。因此可以看出，現(xiàn)在的高層住宅樓層太多了，這就導(dǎo)致了很多樓層有著各種各樣的問(wèn)題。就比如太低的樓層，不僅采光和通風(fēng)效果差，同時(shí)很多安全性和隱私性都比較差。特別是一二樓的房子，到了夏天蚊蟲(chóng)非常多，房間內(nèi)也會(huì)非常潮濕，居住起來(lái)非常不舒適。還比如頂樓的房子，不僅存在冬冷夏熱和漏水的問(wèn)題，同時(shí)還存在水壓不足的問(wèn)題。
但是對(duì)于中間樓層的房子則不同，對(duì)于高層住宅，一棟樓1/3～2/3之間的樓層屬于中間樓層，這些樓層雖然沒(méi)有太明顯的優(yōu)點(diǎn)，但是也沒(méi)有低樓層和高樓層的缺點(diǎn)。就像我們國(guó)家傳統(tǒng)思想中的“中庸之道”一樣，這些位于中間的樓層，可能不是最好的樓層，但是肯定不算是差樓層。這些樓層在采光和通風(fēng)效果方面都不錯(cuò)，不存在安全性和隱私性問(wèn)題，并且樓層也不算高，上下樓方便，也不存在水壓不足的問(wèn)題。所以從居住角度來(lái)看，這些中間樓層的房子居住起來(lái)并沒(méi)有多大問(wèn)題，這樣的房子依然不屬于壞房子。
買(mǎi)邊：購(gòu)買(mǎi)邊戶(hù)的房子
現(xiàn)在的高層住宅基本上都是兩梯四戶(hù)的設(shè)計(jì)，也就是一個(gè)單元有4套房子，兩個(gè)邊戶(hù)和兩個(gè)中戶(hù)。因?yàn)橛须娞莸拇嬖?，所以?xún)蓚€(gè)中戶(hù)正對(duì)著電梯井和消防通道。所以在戶(hù)型方面，中戶(hù)的戶(hù)型比較小，做不到南北通透，居住起來(lái)不舒適。另外由于電梯基本上是一天24小時(shí)運(yùn)營(yíng)，噪音會(huì)非常大，同時(shí)隱私性也會(huì)差一些。
而邊戶(hù)的房子則不同，遠(yuǎn)離電梯讓邊戶(hù)的房子沒(méi)有噪音干擾和隱私問(wèn)題。更重要的是，邊戶(hù)的房子戶(hù)型比較大，大部分都是南北通透的戶(hù)型。所以對(duì)于邊戶(hù)的房子，居住舒適度會(huì)比中戶(hù)房子好很多。
買(mǎi)三：購(gòu)買(mǎi)三個(gè)房間窗戶(hù)朝南的房子
在城市中，隨著住宅越建越高和戶(hù)型越建越小，房子的采光效果越來(lái)越差，甚至陽(yáng)光在城市中已經(jīng)成為了比較稀缺的資源。在生活中，陽(yáng)光對(duì)人們的生活非常重要，所以大家買(mǎi)房子都喜歡購(gòu)買(mǎi)采光效果比較好的房子。
現(xiàn)在一個(gè)家庭一般3個(gè)人，一對(duì)夫妻和一個(gè)孩子，所以買(mǎi)房時(shí)最好是選擇3個(gè)房間朝南的房子，也就是兩個(gè)臥室和一個(gè)客廳朝南的房子。兩個(gè)臥室剛好夠夫妻和孩子居住，而客廳則是一家人最常待的房間，所以客廳朝南非常重要。所以，在城市中3個(gè)房間朝南的房子就屬于好房子。
不買(mǎi)二：兩類(lèi)房子不要買(mǎi)
1、不購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)郊的房子
由于炒房客大量炒作房產(chǎn)的原因，不僅導(dǎo)致市區(qū)的房?jī)r(jià)越漲越高，就是很多城市遠(yuǎn)郊的房子也已經(jīng)漲得很高了。對(duì)于城市遠(yuǎn)郊的房子不建議購(gòu)買(mǎi)，不僅是因?yàn)榉績(jī)r(jià)嚴(yán)重偏高了，更重要的是不適合剛需居住。由于交通不方便以及周邊基礎(chǔ)配套設(shè)施不齊全，所以這些遠(yuǎn)郊的房子根本就不適合剛需居住。雖然很多中介和開(kāi)發(fā)商宣傳城市慢慢會(huì)慢慢發(fā)展過(guò)去，但是起碼也需要十幾年甚至更長(zhǎng)時(shí)間，對(duì)于剛需來(lái)說(shuō)并沒(méi)有時(shí)間去等待城市的發(fā)展。
所以對(duì)于剛需購(gòu)房者來(lái)說(shuō)，就算經(jīng)濟(jì)能力不允許購(gòu)買(mǎi)市區(qū)的房子，也建議購(gòu)買(mǎi)郊區(qū)的房子，不建議購(gòu)買(mǎi)遠(yuǎn)郊的房子。對(duì)于大部分城市，雖然市區(qū)的房?jī)r(jià)很高，但是郊區(qū)的房?jī)r(jià)還不算太高，對(duì)于很多剛需購(gòu)房者還能接受。
2、不要購(gòu)買(mǎi)容積率太高的房子
容積率就代表著人口居住密度，一個(gè)小區(qū)容積率越低，就意味著居住的人口越少，居住起來(lái)也就越舒適。而容積率越高，就代表著小區(qū)居住的人口非常多，非常擁擠，居住舒適度很差。一般別墅的容積率在0.2～0.7之間，3層以下的低層住宅容積率在0.8～1.2之間，7層到11層的小高層容積率在1.5～2.0之間，18層的小高層容積率在1.8～2.5之間，19層以上的高層住宅為2．4～4．5。
但是現(xiàn)在很多市區(qū)的高層住宅，容積率非常好，不少都高達(dá)7左右甚至更高。試想一下，一個(gè)33層樓高的住宅，原本容積率3.5居住的人就很多了，然后居住的人口再翻一倍會(huì)有多擁擠。所以對(duì)于容積率太高的住宅不建議購(gòu)買(mǎi)，因?yàn)榫幼∑饋?lái)實(shí)在是不舒適。
總結(jié)：總的來(lái)說(shuō)，在今年下半年買(mǎi)房確實(shí)可以享受到一定的折扣優(yōu)惠，但是同時(shí)也要提前考慮到房?jī)r(jià)下跌的風(fēng)險(xiǎn)。更重要的是，在房?jī)r(jià)居高不下的當(dāng)下，現(xiàn)在剛需買(mǎi)房子一定要提前做好功課，對(duì)于以上的買(mǎi)房“9字真言”，希望能夠給人們?cè)谫I(mǎi)房時(shí)帶來(lái)一定幫助。
掃一掃，了解更多最新資訊！